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来源:人民网最近，楼市“小阳春 ”表现抢眼 ，积极信号显现。从房价看 ，一线城市新房和二手房价格环比均反弹 。国家统计局公布的数据显示：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4% ，其中 ，北京 、上海 、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4% 、0.2%和0.4% 。不仅如此，70个大中城市中 ，二三线城市房价环比降幅收窄或持平；新房和二手房价格环比上涨城市个数均比上月增加 ，说明市场回暖范围扩大。从成交量看，市场销售出现边际改善。3月北京二手房成交近2万套 ，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套 ，创近5年新高，4月以来重点城市楼市修复延续 。1—3月份，全国新建商品房销售面积19525万平方米 ，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点 。从库存量看 ，去库存成效初现。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍，截至3月末 ，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降 ，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%，表明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化 。这几个指标放在一起看 ，充分说明房地产市场复苏动能持续积聚 ，市场预期有所改善，稳的态势在不断增强 。工人们在辽宁大连市甘井子区泉水街道一处工地忙施工。(刘德斌/人民图片)本轮市场回暖并非偶然 。一来 ，每年春节后往往是成交旺季 ，有季节性积压需求释放的因素；二来，政策“组合拳”发力 ，提振市场信心 。去年年底以来 ，各地密集出台一系列稳楼市政策，涉及调减限购 、优化信贷、加大公积金支持等，降低合理购房门槛和成本 ，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则聚焦“控增量、去库存 、优供给 ”导向 ，优化土地供应结构 、推进“好房子 ”建设等。中指研究院数据显示，今年一季度 ，全国超100市（县）出台房地产相关政策约160条 。各地政策实施的力度与精准度提升 ，对市场信心修复起到重要作用 。房地产企稳趋势显现，但基础仍待夯实 ，市场分化依然是当前显著特征。比如 ，京沪等重点城市出现修复，但不少三四线城市仍面临压力；即便是表现较好的重点城市 ，二手房与新房、主城与远郊 、不同项目等 ，销售表现也存在差距，市场复杂性和多元性显现 。后续走势怎么看？贝壳数据显示 ，从前瞻性指标看 ，当前京沪带看量较为活跃 、新增客户量高于去年同期，带看转成交效率也较为正常，3月上海带看量比1月涨了近三成 ，为后续成交提供有力支撑 。随着置换链条逐步激活 ，市场流动性将进一步恢复。房地产关联性强、涉及面广，也是老百姓特别关心的话题。立足中长期 ，不妨再多一些耐心 ，随着供需两端发力 、“好房子”建设稳步推进 、新旧模式平稳转换，市场的高质量发展仍然值得期待 。（关澜）来源：人民日报经济社会
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